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LE DEFICIT FONCIER

Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires immobiliers de déduire de leur revenu global les charges foncières liées à la rénovation ou à l’amélioration de leur bien locatif. Il s’agit d’une déduction fiscale particulièrement avantageuse, car elle permet de réduire significativement la charge fiscale des propriétaires immobiliers qui investissent dans des travaux de rénovation ou d’amélioration de leur bien locatif. Le déficit foncier est donc une option intéressante pour les propriétaires immobiliers qui cherchent à optimiser la rentabilité de leur investissement immobilier tout en réduisant leur charge fiscale.

Tous les travaux effectués sur un bien locatif ne sont pas éligibles au déficit foncier. En général, seuls les travaux de rénovation et d’amélioration sont pris en compte. Les travaux d’entretien courant, tels que la peinture, les petits travaux de réparation et le remplacement des équipements usagés, ne sont pas éligibles au déficit foncier.

Le déficit foncier peut être bénéfique pour réduire l’impôt sur le revenu en cas d’investissement locatif. Si les charges liées à un bien immobilier loué non meublé dépassent les recettes locatives, cela crée un déficit foncier qui peut être déduit de votre revenu global pour réduire votre impôt sur le revenu. le montant maximum déductible est de 21 400 euros par an, et seules certaines charges sont déductibles comme les réparations et les coûts administratifs. Pour bénéficier du déficit foncier, il est possible d’investir dans un bien à rénover, mais les travaux doivent être déductibles et ne pas changer la structure du bien. Les dépenses déductibles excédant la limite de 21 400 euros peuvent être déduites des revenus locatifs pendant 10 ans.

Le déficit foncier est un avantage fiscal important pour les propriétaires immobiliers mais il est important de faire appel à un expert-comptable ou à un conseiller en gestion de patrimoine, les propriétaires peuvent optimiser l’utilisation du déficit foncier et éviter les erreurs qui pourraient être préjudiciables sur le plan fiscal.