GFI FORêT
Défiscalisez en investissant dans un patrimoine vivant : devenez propriétaire de forêts durables et rentables
Concilio Immobilier vous accompagne dans vos investissements forestiers
C
GFI EPIFORÊT 1 : Oxygénez votre patrimoine
Le GFI EPIFORÊT 1 est un Groupement Forestier d’Investissement géré par EPICUREAM, société de gestion entrepreneuriale agréée par l’AMF, fondée en 2022, et spécialisée exclusivement dans la classe d’actifs forestiers.
Fin 2024, EPICUREAM a été reprise par des experts reconnus de l’investissement et du secteur forestier. La société se consacre exclusivement à un public de professionnels du patrimoine, en quête de diversification et de sens.
La gestion opérationnelle est confiée à Michel de Warren, professionnel de référence dans le domaine, fort de plus de 10 ans d’expérience à la tête des investissements forestiers d’une filiale spécialisée de la Caisse des Dépôts.
EPIFORÊT 1 investit exclusivement en France, dans des massifs forestiers de petites et moyennes tailles, soigneusement sélectionnés pour leur valeur économique réelle, facteur clé dans la création de plus-values à long terme.
Les critères d’acquisition incluent notamment :
- La qualité des sols
- La pluviométrie
- La présence de peuplements forestiers d’avenir
- La proximité d’infrastructures essentielles (chemins d’accès, scieries, sites de transformation)
Souscrire au GFI EPIFORÊT 1, c’est non seulement viser une performance patrimoniale durable et bénéficier d’avantages fiscaux attractifs, mais aussi contribuer à une gestion forestière responsable.
Les forêts acquises sont certifiées PEFC, garantissant une exploitation durable, tout en jouant un rôle actif dans la séquestration du carbone.
La forêt, un placement naturel et stratégique
Investir dans la forêt, c’est miser sur un actif concret, vivant et porteur de sens. À la croisée des enjeux environnementaux et économiques, elle offre une réponse durable aux attentes des investisseurs de long terme.
🌍 Un impact positif sur la planète
Poumon vert et réservoir de biodiversité, la forêt participe activement à la lutte contre le changement climatique et à la préservation des ressources naturelles.
🚀 Un secteur en pleine dynamique
La valorisation du bois, les énergies renouvelables ou encore l’éco-construction ouvrent des perspectives solides pour l’économie forestière.
📊 Un actif décorrélé et résilient
La forêt s’intègre parfaitement dans une stratégie patrimoniale : elle diversifie le portefeuille, amortit les fluctuations des marchés et crée de la valeur sur la durée.
Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) : un accès simplifié à la propriété forestière
Le GFI permet à tout investisseur de devenir copropriétaire d’un patrimoine forestier sans avoir à gérer directement les parcelles. Accessible, transparent et encadré, ce véhicule d’investissement collectif ouvre les portes d’un actif tangible aux multiples atouts.
💼 Un placement collectif encadré
Inspiré des principes de la SCPI, le GFI mutualise les investissements dans différentes forêts françaises, permettant une diversification naturelle et une gestion optimisée par des experts forestiers.
🌳 Un actif vert, durable et stratégique
La forêt contribue à la captation du carbone, protège la biodiversité et joue un rôle clé dans l’équilibre environnemental. Investir via un GFI, c’est participer activement à la transition écologique.
📈 Des avantages patrimoniaux
Outre la revalorisation potentielle des parts, le GFI bénéficie de régimes fiscaux attractifs, notamment en matière d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), de droits de succession et de revenus forestiers.
🔍 Une gestion déléguée, en toute transparence
La sélection, l’entretien, l’exploitation et la revente des forêts sont assurés par des professionnels, avec des reportings réguliers pour suivre la performance et l’évolution de l’actif.
Un produit permettant une optimisation fiscale
Impôt sur le Revenu :
IR – PME : Réduction de 18% de l’investissement si maintien de l’investissement jusqu’au 31/12 de la 5éme année suivant l’année de souscription.
DEFI Foret : Crédit d’impôt 25% – Conservation des parts au 31/12 de la 8ème année révolue suivant celle de la date de souscription
IFI : Exonération, sauf si droits de vote au GFI >= 10%
Donation / Succession : La transmission de parts du GFI bénéficie d’une réduction des droits de 75%
UNE SOCIÉTÉ QUI ACQUIERT DES ACTIFS FORESTIERS
Le GFI EPIFORÊT 1 est une société civile à capital variable, créé pour acquérir et gérer des forêts dans une optique de valorisation à long terme.
Il permet à des investisseurs de mettre en commun leurs ressources afin d’acheter des terrains forestiers ou à reboiser. Les GFI procurent ainsi une accessibilité à un large public à l’investissement forêt, demeuré confidentiel jusqu’à leur création en 2019.
Les GFI sont gérés par les seules sociétés de gestion, dont EPICUREAM, ayant obtenu l’agrément spécifique qui est décerné par l’AMF.
UN PRODUIT D’INVESTISSEMENT STRICTEMENT RÉGLEMENTÉ
Diversification des investissements : Lieux, âges et essences des forêts
Obligation de contre-expertise avant tout achat, réalisée par un expert indépendant
Validation des comptes par un commissaire aux comptes
Conseil de surveillance, élu par les porteurs de parts en assemblée générale
Souscription obligatoire d’assurances tempête et incendie pour chaque forêt
La réglementation fiscale est susceptible d’évoluer.
Les avantages fiscaux dépendent de la situation individuelle de chaque contribuable.
LA Forêt en France en quelques chiffres :
L’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France, une nouvelle référence de place
Sur le plan méthodologique, l’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France agrège la performance des principaux groupements forestiers gérés par des sociétés de gestion agréées
par l’AMF, pondérée par leur capitalisation. Seuls les fonds atteignant un certain seuil de capitalisation y sont inclus[4], afin d’assurer un « signal prix » pertinent et une profondeur
historique suffisante. Sa composition sera révisée chaque année, sous l’égide d’un « Comité de Supervision », composé de représentants de l’IEIF et de l’ASFFOR. L’indice mesure en pratique la performance des prix de souscription des différents véhicules, appréciés lors des opérations capitalistiques (retraits compensés ou augmentations de capital). Sa publication sera mensuelle, chaque 20 du mois, à partir de juin 2025, et disponible sur le site de l’IEIF. Mais, l’indice ayant été rétropolé depuis 1997, il permet d’ores et déjà d’avoir une idée plus précise des performances délivrées par la classe d’actifs forestiers.
